El trámite de Permiso de Construcción tiene las siguientes modalidades:

  • PC-1: Vivienda Unifamiliar de 1 nivel con un área construida de hasta 100 m2: Construcción nueva, ampliación y/o remodelación, en un terreno habilitado.
  • PC-2: Vivienda Unifamiliar de uno o más niveles: Construcción nueva (mayores de 100 m2 de construcción), ampliación y/o remodelación.
  • PC-3: Construcción mayor o igual a 2 unidades o Condominio habitacionales horizontal.
  • PC-4: Condominio habitacional vertical.
  • PC-5: Edificaciones de un nivel (otros usos).
  • PC-6: Bodegas y naves industriales a partir de un nivel y Edificaciones de otros usos mayores de dos niveles.

 

Para la obtención del Permiso de construcción de un terreno o inmueble, el interesado deberá presentar lo siguiente:

  • Solicitud en formulario, firmado y sellado por tres profesionales, Ingeniero Civil, Arquitecto e Ingeniero Electricista; excepto cuando se trate de construcciones nuevas, ampliaciones y/o remodelaciones menores de 100 m2, para las cuales podrá firmar un solo profesional, Ingeniero Civil o Arquitecto.
  • Documentos u otros requisitos establecidos en las resoluciones de los Trámites Previos.
  • Permiso de Parcelación cuando corresponda según el tipo de proyecto.
  • Planos en formato de AutoCAD compatible versión 2015 y en PDF, este último con membrete, y con todos los elementos a escala.
  • Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado en original por el profesional responsable del laboratorio. Excepto en caso de vivienda individual, de un nivel, con un área de construcción menor o igual a 100 m² que deberá realizarlo previo al inicio de obra.
  • Estudios de estabilidad de taludes, pruebas de infiltración del sitio u otros, cuando el proyecto lo requiera.
  • Memoria de cálculo estructural para bodegas y naves industriales a partir de un nivel y para edificaciones mayores de dos niveles.
  • Memoria de cálculo hidráulico y cuando corresponda estudio hidrológico según lo establecido en el Art. V.14 y V.62.
  • En Complejos urbanos o en parcelas que carezcan de servicio: Factibilidad de servicios públicos de acueducto y alcantarillado emitido por la autoridad competente, en el caso de sistemas independientes deberá presentar la autorización ambiental y/o sanitaria correspondiente.
  • Para construcciones en parcelas urbanas previamente habilitadas, remodelaciones y ampliaciones, deberá presentar el último recibo de acueducto y alcantarillado.
  • Solvencia o fotocopia del recibo de cancelación de la tasa municipal correspondiente al mes anterior del terreno donde se ubica el proyecto.
  • Copia certificada de escritura pública inscrita en el Centro Nacional de Registro que corresponda a los linderos presentados en los planos, o copia de escritura pública adjuntado el original de certificación extractada.
  • Presentar copias de las resoluciones de los permisos y autorizaciones otorgados por otras instancias que condicionen la emisión del Permiso de Construcción, cuando sea procedente.
  • Presentar Permiso Ambiental en los casos que sea requerido.
  • Solvencia o fotocopia del recibo de cancelación de la tasa municipal correspondiente al mes anterior del terreno donde se ubica el proyecto.
  • Copia certificada de la escritura o documento que establezca la propiedad debidamente inscrita.

La solicitud y los planos deberán ser firmados y sellados por el profesional o técnico responsable, según lo establecido en el Art.VII.21 del presente Reglamento.

Las condiciones que se le muestran a continuación con las características propias del proyecto, de acuerdo a estas características  que seleccione a la hora de llenar el formulario en el sistema de trámites los requisitos pueden varias. Las condiciones pueden varias dependiendo la modalidad. Se le presentan todas las condiciones independiente me de la modalidad.

  • La ampliación o remodelación corresponde al desarrollo de un nivel más de la vivienda existente.
  • La construcción corresponde a una vivienda nueva unifamiliar ubicada en una parcelación o condominio autorizada por OPAMSS.
  • Lo proyectado desarrollara muros con una altura igual o mayor a 3 m medidos a partir del nivel de fundaciones u otras obras de contención necesarias al proyecto.
  • Lo proyectado realizara. intervenciones en muros existentes o cargas adicionales en obras existentes.
  •  La ampliación en la vivienda se realizará con sistema liviano
  •  Lo proyectado corresponde a una ampliación o remodelación.
  • En su proyecto se desarrollarán intervenciones de reforzamiento estructural.
  • Lo proyectado colinda o está afectado con quebradas o ríos.
  •  La intervención. proyecta infiltración para Aguas Lluvias.
  • La intervención proyecta taludes con una relación mayor de 1 a 1.5.
  • Su proyecto No se ha categorizado como PIAB.
  •  Su proyecto se ubica dentro de los límites del Centro Histórico, en una zona con valor patrimonial, o es una edificación con valor.
  • La documentación de MICULTURA contempla planos aprobados por esta institución.
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